Alış ve Satış Danışmanlığı
Gayrimenkul alımı ve satımı; prosedürleri, planlaması, kamu kuruluşlarındaki organizasyon süreçleri, bankalarla görüşmeler yapılması ve temel hukuk bilgisi isteyen, profesyonel yönetilmesi gereken bir süreçler bütünüdür.
Bu süreçlerin içerisinde gayrimenkulün değerlemesi, piyasa araştırması, pazarlama, müzakere ve satış işlemi için lazım gelen prosedürlerin eksiksiz bir bütün olarak tamamlanması gerekir. İş akışı içerisindeki her hangi bir aksaklık ya da sorun en iyi ihtimalle zaman kaybına yol açabileceği gibi mali kayıplara ve yasal çıkmazlara sebebiyet verebilmektedir.
Gayrimenkulünüzün satışına karar verdiyseniz ya da yeni bir gayrimenkul alımı arayışı içerisindeyseniz tüm bu süreçlere hakim bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmak size zaman kazandıracağı gibi karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçer ve doğru bilgi ile istediğiniz sonuca daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olur.
icpartners realestate ailesi olarak, müşterilerimizin ve iş ortaklarımızın gayrimenkullerinin alım-satım işlemlerini sorunsuz şekilde gerçekleştirmekteyiz. Siz de gayrimenkulünüz hakkında bilgi almak ya da yeni bir mülk arayışında iseniz bana çekinmeden ulaşabilirsiniz.
Lüks Konut Kiralama
Hepimizin bildiği gibi yeni bir ev arayışı keyifli olduğu kadar zaman isteyen ve yorucu bir süreç olabilmektedir. Aradığınız evi bulsanız dahi aklınızdaki onlarca soru ile birlikte yaşanabilecek sürprizler ve karşılaşabileceğiniz maliyetler karşısında profesyonel bir destek almanız üzerinizdeki yükü hafifletecektir.
Özellikle belirli bir standardın üzerinde arayışlarımız olduğunda seçenekler ve beklentilerimiz arasında en doğru sonuca ulaşmak, en doğru kararı vermek için eksiksiz bilgilendirilmek isteriz.
Danışmanlık verdiğimiz müşterilerimizin taleplerini ve beklentilerini karşılayabilmek adına bir konut kiralama işlemi yaparken aşağıdaki işlemleri eksiksiz şekilde gerçekleştirmekteyiz.
*Müşterimizin ihtiyacına yönelik seçeneklerimizi kendisine sunduktan sonra, bölgenin demografik yapısı, ulaşımı, sosyal imkanları ve diğer beklentileri hakkında bilgilendirme yapıyoruz.
*Gayrimenkulün özelliklerini, kondisyonunu, var ise ilgilenilmesi gereken sorunları hakkında kiracımızı eksiksiz şekilde bilgilendiriyoruz.
*Mülk sahibi ile ödeme koşulları hakkında gerekli müzakereleri tamamlıyoruz.
*Danışmanlık aldığımız avukatlarımız tarafından kira kontratı ve diğer belgeleri hazırlatıyoruz.
*Taşınma öncesi gerekiyorsa temizlik, boya-onarım, enerji, su ve internet abonelikleri, yönetim kaydı, tamirat ve nakliye işlemlerini organize ediyoruz.
*Taşınma esnasında mülkün genel kondisyonunu, demirbaş listesini, demirbaşların çalışır durumda olduğunun kontrollerini sağlıyoruz.
*Kira süresince ihtiyaç olması durumunda gayrimenkulün genel durumu ile ilgileniyoruz.
Ticari Gayrimenkul Satış Ve Kiralama
Ticari Gayrimenkul kiralaması veya satışı söz konusu olduğunda diğer gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinden daha spesifik bir çalışma ve ilerleyiş söz konusu olmaktadır. Tercih edilen seçeneklerin arayış ve beklentiler ile yüzde yüz örtüşmesi beklenmektedir. Söz konusu gayrimenkulde ticari bir faaliyet bulunacağından danışmanlık hizmetinin titizlikle yürütülmesi gerekmektedir.
Gayrimenkulde faaliyet gösterilecek alan ile alakalı yasal mevzuatlara hakim ve deneyimli olmak, ruhsat süreçleri, belge teminleri, faaliyet gösterilecek sektör ile alakalı beklenilen yasal yükümlülüklere ve kullanılacak alanların çalışanlar için elverişli olması gibi kriterlerin gayrimenkul danışmanı tarafından dikkatle incelenmesi gerekmektedir.
Referanslarımızdan da görüleceği gibi bugüne kadar sektördeki bir çok kurumsal ve global şirketlerin ticari mülk arayışlarına yardımcı olmaktayız. Uzmanlık alanlarımız arasında şirket merkezleri, plazalar, depolar, fabrikalar ve üretim tesisleri yer almaktadır.
Ticari Gayrimenkul Kiralama ve Satışlarında İş Akışımız Aşağıdaki Gibidir
*Bölgenin nüfus ve demografik yapısı, altyapı olanakları, imar durumu ve hangi ticari faaliyete uygun olacağının değerlendirilmesi
*Gayrimenkulün fiziki durumu ve kondisyonun değerlendirilmesi
*Gayrimenkulün ekspertizi için farklı görüşlerin değerlendirilmesi
*Gayrimenkulün ekspertizinin tamamlanması ve detaylı rapor olarak sunulması
*İlgilenilen sektörle alakalı detaylı araştırma yapılması, ruhsat ve izinler için gerekli şartnameler ile uygunluğunun sağlanıp sağlanmadığı, gerekmesi durumunda yapı ile ilgili gerekli görülecek geliştirmelerin yapılmasının uygunluğunun araştırılması
*Kiralama veya satış için gerekli müzakerelerin tamamlanması
*Kiralama veya satış için gerekli olan kontratların ve anlaşmaların danışmanlık aldığımız avukatlarımız tarafından organize edilmesi
*Satış için bankalar, kredi kuruluşları ve kamu kurumları ile lazım gelen süreçlerin yürütülmesi
Siz de ticari gayrimenkulünüz hakkında bilgi almak ister veya ticari bir mülk arayışındaysanız, 17 yıllık deneyimimiz ile size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
Premium Eşyalı Daire Kiralama
Bir mülk sahibi olarak, yatırımınızdan en iyi getiriyi istiyorsunuz, ya da bir kiracı olarak boş veya eşyalı dairelerden hangisinin sizin için daha uygun olduğunu merak ediyorsunuz, bu nedenle kendinize şu soruyu soruyor olabilirsiniz: mobilyalı veya mobilyasız kiralık mülkler daha mı iyi? Her ikisinin de artıları ve eksileri olduğundan, cevap durumunuza ve tercihlerinize bağlıdır. Hangisinin sizin için en iyi yatırım ve yaşam alanı olduğuna karar vermenize yardımcı olmak için mobilyalı bir kiralamanın ne olduğuna ve hem mobilyalı hem de mobilyasız kiralamanın artı ve eksilerine bakalım.
Anahtar teslimi olarak da bilinen tam mobilyalı kiralamalar, havlu, battaniye, tabak, tencere ve tavalar ve gümüş eşyalar gibi öğeler sağlayabilir. Duvarda asılı aynalar ve sanat eseri gibi dekorların yanı sıra mülkte bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bile olabilir. Yarı mobilyalı bir daire, kanepe, yatak, masa, buzdolabı ve ocak gibi temel mobilya ve gereçler sunan, tamamen mobilyalı veya mobilyalı bir daireden daha azını sağlaması bakımından farklılık gösterir.
Mobilyalı Kiralama Artıları ve Eksileri
Artıları
Mobilyalı bir kiralama için daha yüksek kira talep edebilirsiniz
Mobilyalı kiralamalar daha hızlı dolabilir çünkü kiracılara mobilya satın almak ve taşımak için gereken zamandan ve paradan tasarruf sağlar
Vergi amacıyla mal maliyetinin belirli bir yüzdesini düşebilirsiniz
Eksileri
Üniteyi döşemek ve dekore etmek için önceden daha fazla para harcayacaksınız
Birimde kiracılık sırasında hasar görebilecek daha fazla eşya var
Aynı yatırım getirisini elde etmek için normal aşınma ve yıpranmadan sonra mobilyaları değiştirmeniz gerekebilir.
Eşyasız Kiralama Artıları ve Eksileri
Artıları
Kiracılar, mülkü kendileri döşemiş ve kiralamayı bir eve dönüştürmüşlerse daha uzun süre kalabilirler.
Mobilyalarını veya yanlarında getirdikleri diğer eşyaları kapsayacak şekilde sigorta yaptırmaktan sorumlu olmayacaksınız.
Mobilyasız mülkler daha az yönetim gerektirir çünkü mobilyalı mülkler genellikle kısa vadeli kiralamalarda daha popülerdir, bu nedenle daha sık kiracı devri yaşarlar.
Eksileri
Birimi doldurmak için mobilya satın alma ve taşıma maliyeti nedeniyle kiracılar mülkle ilgilenmeyebilir
Kira (veya güvenlik depozitosu) için fazla bir ücret talep edemezsiniz
Ağır mobilya parçalarını (örn. çökük duvarlar ve kapı çerçeveleri, aşınmış döşeme vb.)
Firmamız yabancı ve Türk müşterilerin konaklama ve yaşam ihtiyaçlarını eksiksiz karşılayacak şekilde eşyalı villa, rezidans ve lüks konut ihtiyaçlarına cevap vermektedir. Ayrıca yönetim ve eşyalandırma süreçleri ile ilgili de kapsamlı danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
